Etagenwohnung - Kauf - Kaufbeuren / Kaufbeuren-Neugablonz
Familien(t)raum auf zwei Ebenen – großzügige Maisonette mit Garten, Garage und moderner Ausstattung
489.000 €
Kaufbeuren / Kaufbeuren-Neugablonz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87600
Ort
Kaufbeuren / Kaufbeuren-Neugablonz
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
141 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57%
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Hausgeld
486 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Willkommen im neuen Familienzuhause!Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Bädern, Gäste-WC und praktischem Hauswirtschaftsraum erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses. Die ruhige Lage, kombiniert mit kurzer Distanz zur Stadt, macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien, die Raum, Geborgenheit und Flexibilität im Alltag suchen.
Viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte
Im Obergeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich das Herzstück – hier kommt die ganze Familie zusammen. Der hochwertige Bodenbelag in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für ein warmes und stilvolles Ambiente. Die offene, lichtdurchflutete Küche (bereits im Kaufpreis enthalten) lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für Kinder, Eltern oder ein Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab.
Über eine stilvolle Massivholztreppe geht es ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Highlight verbirgt: ein großzügiges Wellnessbad mit Duschtempel, Bidet und Toilette – perfekt für entspannte Familienmomente. Zusätzlich stehen hier ein kleines Hobby- oder Gästezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum für Ordnung und Organisation zur Verfügung.
Modern, komfortabel und familienfreundlich
Dank moderner Smart-Home-Technik lassen sich Heizung, Licht und Rollläden bequem per App steuern – effizient und zeitgemäß. Ein Kellerraum, ein eigener Gartenanteil mit Gartenhaus sowie eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz machen das Angebot komplett.
Fazit:
Ein echtes Familienparadies mit viel Platz, durchdachter Ausstattung und einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Hier wächst Ihre Familie in einem Zuhause, das mitdenkt und Geborgenheit schenkt.
Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in Neugablonz, dem größten und vielseitigsten Stadtteil von Kaufbeuren im schönen Allgäu. Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, ein lebendiges Umfeld und die Nähe zur Natur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Fachgeschäfte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen Neugablonz besonders familienfreundlich.
Ein echtes Highlight ist das nur wenige Minuten entfernte “Erlebnisbad Neugablonz“, das mit Schwimmbecken, Sprungturm und Rutschen für jede Altersgruppe etwas bietet. Perfekt für entspannte Wochenenden, sportliche Aktivitäten oder Badespaß mit der Familie.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Regelmäßige Busverbindungen führen in die Innenstadt von Kaufbeuren und zum Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie über die B12 und B16 bequem die umliegenden Städte wie Kempten, Marktoberdorf oder München.
Trotz der städtischen Infrastruktur liegt die Wohnung ruhig und naturnah. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1978
- Endenergieverbrauch:
- 69 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 28.01.2029
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1978
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Die Highlights für Familien auf einen Blick:- ca. 141 m² Wohnfläche (nach Wohnflächenberechnung)
- Maisonettewohnung über zwei Ebenen (OG & DG)
- Offener, heller Wohn- und Essbereich – Zentrum des Familienlebens
- Hochwertiger Bodenbelag im 1. OG
- Fußbodenheizung im 1. OG für behaglichen Wohnkomfort
- Moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche
- Drei Schlafzimmer plus Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne im OG
- Großzügiges Familienbad im DG mit Duschtempel, Toilette und Bidet
- Gäste-WC im OG
- Hobby-/Gästezimmer im DG
- Praktischer Hauswirtschaftsraum im DG
- Stilvolle Massivholztreppe
- Smart-Home-Technik für Heizung, Licht & Rollläden
- Neue Heizung (Bruderus, Baujahr 2025)
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck) mit Rohrschutz
- Eigener Kellerraum
- Gartenanteil mit Gartenhaus – ideal für Kinder und gemeinsame Stunden im Freien
- Garage und zusätzlicher Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Ruhige Wohnlage mit kurzer Distanz zur Stadt
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien
Sonstige Angaben:
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Daniela Stockhausen
SIH - Stockhausen Immobilienhandels GmbH
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