Etagenwohnung - Kauf - Kaufbeuren / Kaufbeuren-Neugablonz
Viel Platz für die ganze Familie – moderne 5½ Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen mit Gartenanteil
489.000 €
Kaufbeuren / Kaufbeuren-Neugablonz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87600
Ort
Kaufbeuren / Kaufbeuren-Neugablonz
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57%
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Hausgeld
486 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese großzügige 5½ Zimmer Maisonette Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses in ruhiger, aber dennoch stadtnaher Lage – ideal für Familien, die sowohl Raum als auch Ruhe suchen.
Auf zwei Etagen genießen Sie ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Im Obergeschoss befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich – das kommunikative Zentrum des Familienlebens. Die offene, helle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen und Genießern höherschlagen lässt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad sowie eine separate Gästetoilette. Verbunden werden die beiden Ebenen durch eine stilvolle, massive Holztreppe.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Ein zweites, großzügiges, modernes Bad mit Duschtempel, Toilette und Bidet – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein kleines Hobbyzimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für kreative Hobbys oder Homeoffice.
Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Heizung, Licht und nahezu alle Rollläden lassen sich komfortabel per App steuern – für ein smartes und energieeffizientes Zuhause.
Zusätzlich gehören ein abgeschlossener Kellerraum, ein eigener Gartenanteil mit Gartenhaus sowie eine Garage und ein Außenstellplatz zum Angebot – ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein echtes Familienparadies mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem ruhigen Umfeld – und dennoch nah am Stadtgeschehen.
Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in Neugablonz, dem größten und vielseitigsten Stadtteil von Kaufbeuren im schönen Allgäu. Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, ein lebendiges Umfeld und die Nähe zur Natur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Fachgeschäfte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen Neugablonz besonders familienfreundlich.
Ein echtes Highlight ist das nur wenige Minuten entfernte “Erlebnisbad Neugablonz“, das mit Schwimmbecken, Sprungturm und Rutschen für jede Altersgruppe etwas bietet. Perfekt für entspannte Wochenenden, sportliche Aktivitäten oder Badespaß mit der Familie.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Regelmäßige Busverbindungen führen in die Innenstadt von Kaufbeuren und zum Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie über die B12 und B16 bequem die umliegenden Städte wie Kempten, Marktoberdorf oder München.
Trotz der städtischen Infrastruktur liegt die Wohnung ruhig und naturnah. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1978
- Endenergieverbrauch:
- 69 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 28.01.2029
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1978
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- 5½ Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen (Obergeschoss & Dachgeschoss)- gehobene Ausstattung
- Offener, heller Wohn- und Essbereich
- Moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche
- Drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne im OG
- Separate Gästetoilette
- Massive, stilvolle Holztreppe als Verbindung beider Etagen
- Großzügiges Badezimmer im DG mit: Duschtempel, Toilette, Bidet
- Kleines Hobbyzimmer im DG
- Separater Hauswirtschaftsraum im DG
- Smart-Home-Technik: Heizung, Licht & Rollläden größtenteils per App steuerbar
- Heizung Bruderus neu 2025
- Wasser Enthärtungsanlage von Grünbeck mit Rohrschutz
- Eigener Kellerraum
- Gartenanteil mit Gartenhaus
- Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz – beide im Kaufpreis enthalten
- Ruhige Wohnlage mit Stadtnähe
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien
Sonstige Angaben:
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Daniela Stockhausen
SIH - Stockhausen Immobilienhandels GmbH
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