Hochparterre - Kauf - Kaufbeuren
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage – mit Balkon, TG-Stellplatz & langfristigen Mietern
179.000 €
Kaufbeuren
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87600
Ort
Kaufbeuren
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
79 m²
Etagenzahl
4
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57%
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Hausgeld
300 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Zuverlässige Kapitalanlage mit viel PotenzialDiese vermietete 4-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf Sicherheit und nachhaltiges Wachstum legen. Seit 2002 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was für eine stabile und verlässliche Mieterstruktur spricht. Mit ihrem durchdachten Grundriss und der klassischen Raumaufteilung überzeugt sie zudem durch hohe Vermietbarkeit – eine solide Basis, auf die Sie vertrauen können.
Der helle und großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für jeden Tag. Die separate Küche ist praktisch gestaltet und bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen. Die drei weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer – und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das moderne Tageslichtbadezimmer mit separatem WC sorgt für zusätzlichen Komfort und entspricht den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Neue Heizkörper garantieren eine effiziente Wärmeversorgung und steigern das Wohlbefinden in der gesamten Wohnung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus massiver Bauweise. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizung, die für einen niedrigen Energieverbrauch sorgt und zukünftige Investitionen reduziert – ein wichtiger Pluspunkt für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Dank der attraktiven Lage, der soliden Bausubstanz und der verlässlichen Mieterschaft bietet diese Wohnung eine sichere Einkommensquelle mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim – diese Immobilie erfüllt vielfältige Ansprüche.
Lagebeschreibung:
Willkommen in Kaufbeuren, einer aufstrebenden Stadt im Herzen des Allgäus! Mit einer starken Wirtschaft und einer wachsenden Bevölkerung bietet Kaufbeuren eine hervorragende Gelegenheit für Immobilieninvestoren, eine Wohnung zu kaufen und von einem stabilen Markt zu profitieren.Die Stadt ist bekannt für ihre attraktive Lage inmitten einer atemberaubenden Landschaft mit Bergen, Seen und Flüssen. Darüber hinaus bietet Kaufbeuren eine hervorragende Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angeschlossen, sowohl innerhalb Deutschlands als auch international. Mit der Nähe zur B12 haben Sie einen direkten Anschluss an die A96, die Sie in nur ca. 60 Minuten nach München bringt. Die pulsierende bayerische Hauptstadt ist somit bequem erreichbar, sei es für Geschäftsreisen oder Freizeitaktivitäten.
Des Weiteren erreichen Sie Augsburg in etwa 45 Minuten und können von dort aus von den zahlreichen kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Stadt profitieren. Auch der Flughafen Memmingen ist nur ca. 45 Minuten entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an internationale Reiseziele bietet.
Darüber hinaus verfügt Kaufbeuren über einen eigenen Bahnhof, der Ihnen weitere Flexibilität und Mobilität ermöglicht. Sie können bequem Zugverbindungen nutzen und so die umliegenden Städte und Regionen erkunden.
Die exzellente Verkehrsanbindung dieser Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sei es für den täglichen Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder Reisen. Sie sind bestens angebunden und können die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten stressfrei erreichen.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Kaufbeuren ist hoch, und als Investor können Sie von einem stabilen Mietmarkt und steigenden Immobilienpreisen profitieren. Es gibt eine Vielzahl von Wohnungen in Kaufbeuren zur Auswahl, von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauten in der Altstadt.
Kommen Sie nach Kaufbeuren und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die diese aufstrebende Stadt für Immobilieninvestoren bietet!
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1961
- Endenergieverbrauch:
- 127 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 15.11.2034
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1961
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gepflegte, funktionale Ausstattung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristigen Wohnkomfort und Werthaltigkeit bietet.Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde strapazierfähiges Laminat verlegt. Die Küche ist mit pflegeleichtem Linoleum ausgestattet. Weitere Bodenbeläge wie Teppich und Fliesen ergänzen den funktionalen Gesamtstil der Wohnung.
Badezimmer:
Das klassisch gehaltene Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat untergebracht – ein geschätztes Detail für mehr Komfort im Alltag.
Heizung:
Die gesamte Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Zudem wurden in der Wohnung moderne Heizkörper verbaut.
Außenbereich:
Der südlich ausgerichtete Balkon bietet Platz zum Entspannen, Frühstücken oder einfach zum Durchatmen – ein echter Mehrwert für jede Wohnsituation.
Stauraum:
Ein großzügiges Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein weiterer Abstellbereich im Dachgeschoss praktischen Platz für selten genutzte Gegenstände.
Sonstige Angaben:
Hinweis zur DarstellungAus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter wurde im Exposé bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung aktuell bewohnt ist und somit keine Fotos der Innenräume veröffentlicht werden. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine Besichtigung vor Ort.
Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag und sind direkt vom Eigentümer mit der Vermarktung beauftragt. Sämtliche hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und/oder Dritten. Für Irrtümer/fehlerhafte Angaben übernehmen wir keine Haftung.
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Alle Informationen zusammengefasst erhalten Sie in unserem Exposé.
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Mit besten Grüßen
Ihr
Stockhausen Immobilien Team aus Schongau
Daniela Stockhausen
SIH - Stockhausen Immobilienhandels GmbH
+49 8861 22 49 357
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