Etagenwohnung - Kauf - Kaufbeuren
Solide Eigentumswohnung: Perfekte Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger in Kaufbeuren!
119.000 €
Kaufbeuren
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87600
Ort
Kaufbeuren
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
51 m²
Etagenzahl
4
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57%
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Hausgeld
220 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Rendite – eine sichere Anlage mit Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen.Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich erhält viel Tageslicht und bietet Zugang zu einem einladenden Balkon, der perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das Badezimmer funktional ausgestattet ist und mit kleinen Anpassungen zusätzlichen Komfort gewinnen kann.
Praktischen Stauraum bieten sowohl das Kellerabteil als auch der Dachboden, sodass ausreichend Platz für persönliche Gegenstände vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet – ideal für ein entspanntes Frühstück oder den Ausklang des Tages an der frischen Luft.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung – diese Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann der Wert weiter gesteigert werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft.
Lagebeschreibung:
Willkommen in Kaufbeuren, einer aufstrebenden Stadt im Herzen des Allgäus! Mit einer starken Wirtschaft und einer wachsenden Bevölkerung bietet Kaufbeuren eine hervorragende Gelegenheit für Immobilieninvestoren, eine Wohnung zu kaufen und von einem stabilen Markt zu profitieren.Die Stadt ist bekannt für ihre attraktive Lage inmitten einer atemberaubenden Landschaft mit Bergen, Seen und Flüssen. Darüber hinaus bietet Kaufbeuren eine hervorragende Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angeschlossen, sowohl innerhalb Deutschlands als auch international. Mit der Nähe zur B12 haben Sie einen direkten Anschluss an die A96, die Sie in nur ca. 60 Minuten nach München bringt. Die pulsierende bayerische Hauptstadt ist somit bequem erreichbar, sei es für Geschäftsreisen oder Freizeitaktivitäten.
Des Weiteren erreichen Sie Augsburg in etwa 45 Minuten und können von dort aus von den zahlreichen kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Stadt profitieren. Auch der Flughafen Memmingen ist nur ca. 45 Minuten entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an internationale Reiseziele bietet.
Darüber hinaus verfügt Kaufbeuren über einen eigenen Bahnhof, der Ihnen weitere Flexibilität und Mobilität ermöglicht. Sie können bequem Zugverbindungen nutzen und so die umliegenden Städte und Regionen erkunden.
Die exzellente Verkehrsanbindung dieser Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sei es für den täglichen Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder Reisen. Sie sind bestens angebunden und können die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten stressfrei erreichen.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Kaufbeuren ist hoch, und als Investor können Sie von einem stabilen Mietmarkt und steigenden Immobilienpreisen profitieren. Es gibt eine Vielzahl von Wohnungen in Kaufbeuren zur Auswahl, von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauten in der Altstadt.
Kommen Sie nach Kaufbeuren und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die diese aufstrebende Stadt für Immobilieninvestoren bietet!
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1961
- Endenergieverbrauch:
- 76,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 16.04.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1961
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Bodenbeläge aus Laminat im Wohnzimmer, Linoleum in der Küche und Teppich im Schlafzimmer- 2 Zimmer mit großzügigem Wohnbereich, der flexibel genutzt werden kann
- Balkon mit Ausblick, perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen
- Badezimmer mit Waschmaschinenplatz, funktional und klassisch gehalten
- Großzügige Staufläche durch eigenes Kellerabteil und zusätzlichen Stauraum im Dachboden
Diese Ausstattung kombiniert Komfort, Funktionalität und ein stilvolles Wohnambiente.
Sonstige Angaben:
Alle Informationen zusammengefasst erhalten Sie in unserem Exposé.Wollen Sie einen Besichtigungstermin? Dann nutzten Sie jetzt die Anfragefunktion!
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Mit besten Grüßen
Ihr
Stockhausen Immobilienteam aus Schongau
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Daniela Stockhausen
SIH - Stockhausen Immobilienhandels GmbH
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