Solide Kapitalanlage mit Potenzial – Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Wohnnutzung!

Beschreibung:

Solide Kapitalanlage mit Potenzial – Reihenmittelhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit und flexibler Wohnnutzung in Bad Wörishofen-Gartenstadt
Diese gepflegte Immobilie im beliebten Ortsteil Gartenstadt von Bad Wörishofen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabiler Gewerbemiete und vielseitigem Wohnraum mit Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1960 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand, die ruhige Lage mit naturnahem Umfeld sowie die unterschiedlichen Möglichkeiten zur künftigen Wohnraumnutzung und -aufteilung.

Solide Gewerbemiete – sicheres Fundament
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit ist fest vermietet und generiert sofortige Einnahmen. Die aktuelle Nutzung durch eine Fahrschule ist etabliert und sorgt für eine zuverlässige Einnahmequelle, die einen Teil der Investition bereits bei Kauf mitträgt.

Flexible Wohnraumnutzung – angepasst an Ihren Investmentplan
Die Wohnetagen (1. OG, 2. OG und DG) sind aktuell durch den Eigentümer bewohnt und werden bei Verkauf freigestellt. Nach dem Kauf bieten sich verschiedene Vermietungsszenarien an:

Vermietung als große Wohneinheit über drei Etagen – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften

Aufteilung in zwei separate Wohnungen:

z. B. 1. OG als kompakte 2-Zimmer-Wohnung

OG + DG als großzügige Maisonette

Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen:

1 Wohnung pro Etage, bei Umsetzung der notwendigen Brandschutzanforderungen gemäß BayBO (z. B. zweiter baulicher Rettungsweg – nähere Infos im Rahmen der Besichtigung)

Dadurch ergibt sich ein erhebliches Steigerungspotenzial für Mieterträge, insbesondere im Vergleich zur aktuellen Eigennutzung.

Investieren in eine gefragte Lage mit Perspektive
Die Lage in Bad Wörishofen-Gartenstadt spricht sowohl Gewerbemieter als auch Wohnungssuchende an:

familienfreundlich und ruhig

mit hervorragender Infrastruktur

ideal angebunden an Naherholung, Innenstadt und Verkehrswege

Diese Standortqualität sorgt für gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Fazit für Kapitalanleger
Dieses Reihenmittelhaus kombiniert solide Anfangserträge mit hohem Entwicklungspotenzial. Ob als Bestandshalter mit Vermietungsstrategie oder zur schrittweisen Umnutzung und Renditesteigerung – hier investieren Sie in eine sichere Lage mit Spielraum für Wertentwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und besprechen mögliche Nutzungsszenarien im Detail.

Lagebeschreibung:

Willkommen in der bezaubernden Gartenstadt – einem idyllischen Ortsteil von Bad Wörishofen, der seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle bietet. Die Gartenstadt überzeugt durch ihre sorgfältig gestalteten Grünanlagen, gepflegten Parkanlagen und weitläufigen Fußwege, die zum entspannten Spazieren, Radfahren und Verweilen im Freien einladen. Diese naturnahe Umgebung bietet nicht nur Erholung, sondern schafft auch eine behagliche Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Paare und all jene, die einen ruhigen Rückzugsort suchen.

Verkehrstechnisch ist Bad Wörishofen optimal angebunden: Zwischen Mindelheim (ca. 10 km) und Landsberg am Lech (ca. 20 km) gelegen, erschließt die nahegelegene Bundesautobahn A96 (Anschlussstelle 20) direkt wichtige Ziele wie München, Memmingen, die Allgäuer Alpen und den Bodensee – letzterer sowie der drittgrößte Verkehrsflughafen Bayerns in Memmingen sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Bad Wörishofen, der mit nur einem Umstieg Verbindungen zu Städten wie München, Augsburg, Ulm und sogar Zürich ermöglicht.

Bad Wörishofen ist nicht nur als moderner Wohnort bekannt, sondern auch als traditionsreicher Kurort mit einem einzigartigen Gesundheits- und Wellnessangebot. Die berühmten Kneipp-Anlagen und der weitläufige Kurpark laden zu regelmäßigen Erholungs- und Gesundheitsaktivitäten ein. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturverbundener Kurtradition macht den Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Ausstattungsbeschreibung:

- Baujahr: 1960
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Aktueller Zustand: gepflegt
- Gewerbeeinheit: langfristig vermietet an eine Fahrschule
- Isolierglasfenster 2-fach verglast
- 3 Badezimmer
- Küchenzeile vorhanden
- Keller mit Stauraum und Heizraum
- Waschmaschinenplatz im Keller
- im Erdgeschoss vermietete Gewerbeeinheit

Sonstige Angaben:

Ist Ihr Interesse geweckt?
Alle Informationen zusammengefasst erhalten Sie in unserem Exposé.
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Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Mit besten Grüßen
Ihr
André Stockhausen

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