Neu Einfamilienhaus - Kauf - Bad Wörishofen
Ideal für Familien: Großzügiges Reihenmittelhaus mit gut vermieteter Gewerbeeinheit!
598.000 €
Bad Wörishofen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86825
Ort
Bad Wörishofen
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Wohnfläche
158 m²
Grundstück
190 m²
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57%
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 liegt im familienfreundlichen Ortsteil Gartenstadt in Bad Wörishofen – ruhig, grün und doch gut angebunden.Hier finden Familien neben viel Platz zum Leben auch Raum zum Wachsen.
Auf drei Wohnetagen erwarten Sie rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, drei Badezimmer sowie eine praktische Küchenzeile. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier ist genug Platz für alle. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsstress.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind so flexibel wie das Familienleben selbst:
Gemeinsam als großzügiges Einfamilienhaus wohnen
Das erste Obergeschoss als Elternbereich, das Dachgeschoss als Kinderreich nutzen
Oder langfristig an eine Einliegerwohnung denken – z. B. für die Großeltern oder als Rückzugsort für Teenager
Zukunftsoption: Mit Erfüllung der Brandschutzauflagen gemäß BayBO (z. B. zweiter Rettungsweg) wäre sogar eine Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten denkbar.
Zusätzlich profitieren Sie von einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, aktuell an eine Fahrschule vermietet – eine willkommene Einnahmequelle zur Unterstützung Ihrer Finanzierung.
Weitere Highlights:
3 Badezimmer – ideal für den Familienalltag
Waschmaschinenplatz im Keller
2-fach verglaste Fenster
viel Stauraum im Keller
direkt an Wanderwege angebunden – perfekt für Spaziergänge oder Fahrradtouren mit der Familie
ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft
Dieses Haus bietet nicht nur vier Wände – sondern ein sicheres Zuhause für Ihre Zukunft.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen und Ihrer Familie Ihr neues Kapitel zu zeigen!
Lagebeschreibung:
Willkommen in der bezaubernden Gartenstadt – einem idyllischen Ortsteil von Bad Wörishofen, der seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle bietet. Die Gartenstadt überzeugt durch ihre sorgfältig gestalteten Grünanlagen, gepflegten Parkanlagen und weitläufigen Fußwege, die zum entspannten Spazieren, Radfahren und Verweilen im Freien einladen. Diese naturnahe Umgebung bietet nicht nur Erholung, sondern schafft auch eine behagliche Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Paare und all jene, die einen ruhigen Rückzugsort suchen.Verkehrstechnisch ist Bad Wörishofen optimal angebunden: Zwischen Mindelheim (ca. 10 km) und Landsberg am Lech (ca. 20 km) gelegen, erschließt die nahegelegene Bundesautobahn A96 (Anschlussstelle 20) direkt wichtige Ziele wie München, Memmingen, die Allgäuer Alpen und den Bodensee – letzterer sowie der drittgrößte Verkehrsflughafen Bayerns in Memmingen sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Bad Wörishofen, der mit nur einem Umstieg Verbindungen zu Städten wie München, Augsburg, Ulm und sogar Zürich ermöglicht.
Bad Wörishofen ist nicht nur als moderner Wohnort bekannt, sondern auch als traditionsreicher Kurort mit einem einzigartigen Gesundheits- und Wellnessangebot. Die berühmten Kneipp-Anlagen und der weitläufige Kurpark laden zu regelmäßigen Erholungs- und Gesundheitsaktivitäten ein. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturverbundener Kurtradition macht den Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1963
- Endenergiebedarf:
- 147,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 14.02.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1963
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr 1960- 5 Zimmer auf 3 Ebenen
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Küchenzeile
- Zustand gepflegt und sofort beziehbar
- Keller als Stauraum sowie Heizraum vorhanden
- 3 Badezimmer
- Waschmaschinenplatz im Keller
- Fenster 2-fach verglast
- Ruhige Lage mit direkter Anbindung an Wanderwege
- im Erdgeschoss vermietete Gewerbeeinheit
Sonstige Angaben:
Ist Ihr Interesse geweckt?Alle Informationen zusammengefasst erhalten Sie in unserem Exposé.
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Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Mit besten Grüßen
Ihr
André Stockhausen
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Daniela Stockhausen
SIH - Stockhausen Immobilienhandels GmbH
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