Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit langjährigem Mietverhältnis und sonniger Terrasse

Beschreibung:

Hinweis zur Darstellung:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter wurde im Exposé bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung aktuell bewohnt ist und somit keine Fotos der Innenräume veröffentlicht werden. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine Besichtigung vor Ort.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, dreistöckigen Wohnanlage, die 1996 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das ruhige und zugleich zentrale Wohnen in Ulm schätzen.

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, mit direktem Zugang zur Terrasse. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung.

Seit 1997 ist die Wohnung an den gleichen Mieter vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die langjährige Vermietung spricht für die Attraktivität und Stabilität der Lage sowie der Wohnung selbst.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in diese gepflegte Immobilie.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im östlichen Teil von Ulm, im Stadtteil Böfingen – einem Standort, der sich durch seine stabile Nachfrage, eine gute Mieterstruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der Stadtteil kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Studierenden beliebt – Zielgruppen, die für Kapitalanleger eine verlässliche Mieterbasis darstellen.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, verkehrsberuhigten Straßen und einer guten sozialen Durchmischung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Mieter mit Kindern oder Haustieren bietet der nahegelegene Naherholungsraum – wie der Eselsberg, die Donauauen oder der Botanische Garten – ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt, zur Universität Ulm, zur Technischen Hochschule oder auch zu den zahlreichen Arbeitgebern in der Region. Die Innenstadt selbst ist mit der Straßenbahn in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv – durch die Nähe zur B10 und A8 sind die Städte Stuttgart, Augsburg oder München sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell zugänglich.

Ulm zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten in Baden-Württemberg und gilt als innovativer Technologiestandort mit namhaften Arbeitgebern wie Daimler, Bosch, Ratiopharm oder der Universität Ulm. Die hohe Beschäftigungsquote, das stetige Bevölkerungswachstum sowie die rege Nachfrage nach Wohnraum machen Ulm zu einem attraktiven Investitionsstandort mit langfristig stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage: ein solides Umfeld mit nachhaltiger Mietnachfrage, gut planbaren Erträgen und geringen Leerstandsrisiken. Die Wohnung eignet sich sowohl zur klassischen Dauervermietung als auch – je nach Ausstattung und Konzept – für möbliertes Wohnen auf Zeit. Dank der guten Infrastruktur und der ruhigen Lage in einem etablierten Wohngebiet ist die Immobilie zudem pflegeleicht im Management und bietet damit auch für weniger erfahrene Investoren einen risikoarmen Einstieg in den Ulmer Immobilienmarkt.

Ausstattungsbeschreibung:

- Fußboden Wohnbereich, Diele/Flur: in Eicheparkett
- Fußboden Schlafen: Teppich
- Fliesen im Bad und in der Küche ???
- 2 Zimmer mit großzügigem Wohnbereich
- sonnige Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen
- ansprechendes Badezimmer mit Waschmaschinenplatz
- Trockenraum im Untergeschoß
- Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden für selten genutzte Gegenstände ???
- Tiefgaragenstellplatz, für sicheres und komfortables Parken
- Lage im Erdgeschoss, bequem und leicht zugänglich mit einer Wohnfläche von ca. 53m²

Diese Ausstattung vereint Komfort, Praktikabilität und stilvolles Wohnen in einem Paket.

Sonstige Angaben:

Hinweis zur Darstellung:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter wurde im Exposé bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung aktuell bewohnt ist und somit keine Fotos der Innenräume veröffentlicht werden. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine Besichtigung vor Ort.

Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag und sind direkt vom Eigentümer mit der Vermarktung beauftragt. Sämtliche hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und/oder Dritten. Für Irrtümer/fehlerhafte Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Wurde Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie noch heute über das Kontaktformular für einen Besichtigungstermin an.

Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen.

Mit besten Grüßen

Ihr
André Stockhausen